Comprar casa em Lisboa: guia passo a passo (2026)

Comprar casa em Lisboa exige preparação: o mercado é rápido, os bons imóveis têm várias propostas e quem não tem o crédito encaminhado perde oportunidades. Este é o processo, do início às chaves.

1. Defina o orçamento real

O orçamento não é o preço da casa — é o custo total. Some:

• Entrada: habitualmente 10% do preço (os bancos financiam até 90%);
• Impostos: IMT e Imposto do Selo (veja quanto custa comprar casa);
• Escritura, registos e custos bancários;
• Mudança, pequenas obras e mobiliário.

Se tem até 35 anos e é a sua primeira casa, veja se tem direito ao IMT Jovem e à garantia pública.

2. Peça uma pré-aprovação de crédito

Antes de visitar casas, saiba quanto o banco lhe empresta — tendo em conta que, desde agosto de 2026, a taxa de esforço máxima recomendada é de 45%. A pré-aprovação dá-lhe:

• Um teto realista para a procura;
• Credibilidade perante o vendedor quando fizer uma proposta;
• Rapidez — em Lisboa, isso faz a diferença.

Um intermediário de crédito pode comparar vários bancos por si. Leia sobre taxa fixa, mista ou variável.

3. Escolha a zona

Transportes, escolas, serviços, ruído, estacionamento, evolução de preços. Visite a zona a horas diferentes. Os nossos guias de bairros ajudam: Alvalade, Campo de Ourique, Benfica, Parque das Nações e outros.

4. Visite com olhos de comprador (não de apaixonado)

Leve uma lista e verifique:

• Humidade, fissuras e infiltrações (olhe para tetos e cantos);
• Estado da canalização, eletricidade e caixilharia;
• Exposição solar e ruído;
• Estado das partes comuns e do prédio;
• Valor do condomínio e obras previstas (peça as últimas atas).

5. Verifique a documentação antes da proposta

Peça a certidão permanente (quem é o dono, se há hipotecas ou penhoras), a caderneta predial e o certificado energético. Confirme que as áreas e a tipologia coincidem com a realidade.

6. Faça uma proposta fundamentada

Uma proposta forte não é só um número: inclui prazo, forma de financiamento e condições. Compare com vendas reais na zona — o preço pedido é apenas o ponto de partida.

7. Assine o CPCV

Com a proposta aceite, assina-se o contrato-promessa e entrega-se o sinal. Inclua sempre uma cláusula de crédito, que proteja o seu sinal se o banco não aprovar o financiamento.

8. Crédito, avaliação e escritura

O banco faz a avaliação, aprova o crédito e emite a documentação. Paga-se o IMT e o Imposto do Selo antes da escritura. No dia, assina, paga e recebe as chaves.

Depois da escritura

• Atualize a morada fiscal (para beneficiar do regime de habitação própria e permanente);
• Faça a mudança dos contratos de luz, água, gás e internet;
• Verifique se tem direito a isenção temporária de IMI (veja o guia sobre o IMI).