Quanto custa comprar casa em Portugal? Impostos e despesas em 2026
IMT, Imposto do Selo, escritura, registos, avaliação e comissões bancárias: todas as despesas de comprar casa em Portugal, com um exemplo para Lisboa.
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O preço da casa é apenas parte do investimento. Quem compra com crédito precisa de somar impostos e despesas que, sem isenções, podem representar 5% a 8% do valor do imóvel. Eis a lista completa.
Impostos
IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis)
É o maior custo. Depende do valor (o maior entre o preço e o valor patrimonial) e do destino do imóvel:
- Habitação própria e permanente (HPP): tabela com taxas progressivas e isenção para valores mais baixos;
- Habitação secundária ou investimento: tabela menos favorável, sem isenção;
- Jovens até 35 anos, primeira HPP: isenção total até cerca de 330 mil euros (2026) e parcial acima disso.
Use sempre o simulador de IMT do Portal das Finanças para calcular o seu caso.
Imposto do Selo
- 0,8% sobre o valor de aquisição;
- 0,6% sobre o montante do crédito habitação (prazo igual ou superior a 5 anos).
Escritura e registos
- Escritura (notário, advogado ou solicitador) ou Casa Pronta (balcão único que faz escritura e registo no mesmo ato);
- Registo predial da aquisição e da hipoteca.
No total, contam-se habitualmente algumas centenas de euros, com variação consoante o serviço escolhido.
Custos bancários
- Avaliação do imóvel: paga pelo comprador, mesmo que o crédito não avance;
- Comissão de abertura/dossiê;
- Seguros obrigatórios: seguro de vida dos titulares e seguro multirriscos do imóvel (pode contratá-los fora do banco, o que muitas vezes compensa).
Exemplo: casa de 300.000€ em Lisboa, crédito de 270.000€, comprador com mais de 35 anos
| Despesa | Valor aproximado |
|---|---|
| IMT (HPP) | 10.540€ |
| Imposto do Selo (compra, 0,8%) | 2.400€ |
| Imposto do Selo (crédito, 0,6%) | 1.620€ |
| Escritura e registos | 800€ |
| Custos bancários | 750€ |
| Total | ≈ 16.110€ |
Para o mesmo imóvel, um comprador elegível para o IMT Jovem pagaria cerca de 3.170€. Veja como funciona a isenção.
E a entrada?
Além destes custos, os bancos financiam em regra até 90% do menor valor entre o preço e a avaliação. Para uma casa de 300.000€, isso significa pelo menos 30.000€ de entrada — a não ser que tenha acesso à garantia pública para jovens.
Custos depois da compra
- IMI anual (veja o guia do IMI);
- Condomínio;
- Seguros e manutenção.
Perguntas frequentes
Quanto se paga de IMT numa casa de 300 mil euros?
Para habitação própria e permanente, numa casa de 300 mil euros o IMT ronda os 10 mil euros com a tabela de 2026, a que se soma 0,8% de Imposto do Selo (2.400€). Jovens até 35 anos na primeira casa podem estar isentos de ambos.
Quando se paga o IMT?
O IMT e o Imposto do Selo pagam-se antes da escritura. A guia é emitida pelas Finanças (ou pelo notário/Casa Pronta) e o comprovativo de pagamento é apresentado no ato.
Informação de caráter geral, atualizada à data indicada. Valores, taxas e regras fiscais mudam: confirme sempre o seu caso concreto no Portal das Finanças, com o seu banco ou com um profissional qualificado.