Departamento jurídico
Sempre pronto para ajudar no que for preciso: verificação de documentos, certidões e ónus, CPCV, heranças, divórcios, arrendamentos e escritura. Cada passo validado para que o seu negócio seja seguro.
Para proprietários
Vender casa em Lisboa, com estratégia.
A maior parte das casas que "não vendem" tem um de três problemas: preço desalinhado, má apresentação ou pouca exposição. O meu trabalho é resolver os três — e mantê-lo informado a cada passo.
O processo
Quatro fases, um responsável
- 1
Preparação do imóvel
Valido toda a documentação legal com apoio especializado, defino a estratégia de preço com uma análise de mercado aprofundada e produzo reportagem fotográfica e vídeo profissional, com home staging para valorizar o espaço.
- 2
Promoção com tecnologia
Plano de marketing validado consigo: portais, campanhas segmentadas, redes sociais e open house. Uso ferramentas de inteligência artificial para análise de mercado e para anúncios que chegam ao comprador certo.
- 3
Gestão comercial
Crio uma base de interessados, qualifico a motivação e a capacidade de compra de cada um com parceiros de crédito, agendo e acompanho as visitas e envio-lhe relatórios regulares com o feedback real.
- 4
Fecho do negócio
Lidero a negociação a defender o seu interesse, facilito o crédito aos compradores através de parceiros e coordeno todo o processo — CPCV, banco, documentos — até à escritura.
Apoio completo
Uma equipa ao seu lado, do início ao fim
Não está sozinho em nenhuma fase do processo. Além do meu acompanhamento, conta com dois departamentos especializados.
Departamento de crédito
Trabalha com inúmeros bancos para encontrar a melhor solução para si: compara spreads, taxas e condições, trata da burocracia e negocia o financiamento — sem custos para o cliente.
Incluído
O que recebe quando me confia a venda
- Avaliação com estudo de mercado comparativo (vendas reais, não só anúncios)
- Verificação da documentação antes de anunciar, para não haver surpresas na escritura
- Reportagem fotográfica profissional, vídeo e, quando faz sentido, home staging
- Anúncio redigido para o comprador certo e divulgação em portais, redes e base de contactos
- Visitas apenas com interessados qualificados (motivação e capacidade financeira)
- Relatório regular com visitas, feedback e propostas
- Negociação, CPCV, acompanhamento do crédito do comprador e marcação da escritura
Antes de vender, leia isto
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Perguntas frequentes
Tenho de assinar contrato de exclusividade?
Recomendo a exclusividade porque permite investir a sério na promoção do seu imóvel e evita anúncios duplicados com preços diferentes. Mas tudo é conversado e fica escrito no contrato de mediação, incluindo o prazo e as condições de saída.
Que documentos preciso para vender?
Os essenciais são a caderneta predial, a certidão permanente do registo predial e o certificado energético (obrigatório para anunciar). Dependendo do caso, poderá ser útil ter a licença de utilização, a ficha técnica de habitação e a declaração de dívidas ao condomínio. Ajudo a reunir tudo.
Vou pagar mais-valias?
Depende do valor de compra, das obras com fatura, do tempo que teve o imóvel e de reinvestir ou não numa nova habitação própria e permanente. Explico as regras gerais nas Dicas de Ouro e, para o seu caso concreto, recomendo validar com um contabilista certificado.
E se a casa ainda tiver crédito habitação?
É muito comum. O crédito é liquidado no dia da escritura com parte do valor pago pelo comprador. Basta pedir ao banco a declaração com o montante em dívida e tratar do distrate da hipoteca, que o banco prepara.
Próximo passo
Comece pela avaliação
Diga-me onde fica o imóvel e algumas características. Respondo com os próximos passos e uma primeira leitura do mercado na sua zona.