Arrendar sem dores de cabeça — e com o inquilino certo.
Um arrendamento bem feito começa muito antes da assinatura do contrato. Defino a renda certa, seleciono inquilinos com critério e trato de toda a parte burocrática, para que o seu imóvel renda com tranquilidade.
Para quem é
- Proprietários que querem arrendar pela primeira vez
- Quem vive fora de Lisboa ou no estrangeiro e precisa de alguém no terreno
- Investidores com um ou vários imóveis para arrendamento de longa ou média duração
- Quem já teve más experiências com inquilinos e quer um processo mais seguro
O que está incluído
- Estudo da renda de mercado com base em imóveis comparáveis
- Preparação do imóvel, fotografia profissional e anúncio
- Gestão de contactos e visitas
- Seleção de inquilinos: rendimentos, contrato de trabalho, referências e garantias (fiador, caução ou seguro de renda)
- Contrato de arrendamento e comunicação às Finanças
- Entrega do imóvel com inventário e registo fotográfico
- Apoio durante o contrato: renovações, atualizações de renda e saída do inquilino
Passo a passo
- 1
Diagnóstico
Visita ao imóvel, análise do estado, documentação e renda realista para a zona.
- 2
Promoção
Fotografia, anúncio nos canais certos e resposta rápida a todos os contactos.
- 3
Seleção
Visitas apenas com candidatos pré-qualificados e verificação de documentos e garantias.
- 4
Contrato e entrega
Contrato, registo nas Finanças, inventário e entrega das chaves.
Perguntas frequentes
Quanto tempo demora a arrendar um imóvel em Lisboa?
Com a renda alinhada com o mercado e boas fotografias, a procura em Lisboa costuma ser rápida. O que leva mais tempo é escolher bem o inquilino — e é aí que não se deve ter pressa.
Que garantias posso pedir ao inquilino?
As mais comuns são a caução, rendas adiantadas dentro dos limites legais, fiador e seguro de renda. A combinação certa depende do perfil do inquilino e do valor da renda.
O contrato tem de ser comunicado às Finanças?
Sim. O senhorio tem de comunicar o contrato de arrendamento à Autoridade Tributária e liquidar o Imposto do Selo, e as rendas recebidas são declaradas no IRS. Trato desta parte consigo.
Fale-me do seu imóvel
Zona, tipologia e quando fica disponível. Respondo com uma estimativa de renda e os próximos passos.