IMI: o que é, quanto se paga em Lisboa e como pagar menos
Como se calcula o IMI, qual a taxa em Lisboa, quando se paga, isenções para habitação própria e como pedir a reavaliação do VPT para pagar menos.
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O IMI é o imposto anual que todos os proprietários pagam. Muitos pagam mais do que deviam — por desconhecimento.
Como se calcula
IMI = Valor Patrimonial Tributário (VPT) × taxa municipal
- O VPT consta da caderneta predial e é calculado pelas Finanças com base na área, localização, idade, qualidade e conforto do imóvel;
- A taxa é definida por cada Câmara, entre 0,3% e 0,45% para prédios urbanos. Lisboa tem aplicado a taxa mínima.
Exemplo: VPT de 150.000€ × 0,3% = 450€ por ano.
Como pagar menos
1. Pedir a reavaliação do VPT
O VPT inclui um coeficiente de vetustez, que reduz o valor à medida que o prédio envelhece. Se a avaliação da sua casa é antiga, pode estar a pagar a mais. Pode pedir uma nova avaliação no Portal das Finanças (em regra, passados 3 anos da última).
Atenção: a reavaliação também atualiza outros fatores, como o coeficiente de localização. Simule antes de pedir — às vezes o VPT sobe.
2. IMI Familiar
Os municípios podem reduzir o IMI da habitação própria e permanente para famílias com dependentes. Confirme as reduções em vigor em Lisboa.
3. Isenção temporária para habitação própria
A compra de habitação própria e permanente pode dar direito a isenção de IMI durante 3 anos, se o VPT e o rendimento do agregado não ultrapassarem os limites legais. Em muitos casos, é preciso pedir a isenção nos 60 dias após a escritura ou a mudança de morada fiscal.
4. Isenções para baixos rendimentos e reabilitação
Existem isenções permanentes para agregados com rendimentos baixos e património reduzido, e isenções temporárias para prédios reabilitados ou classificados.
AIMI
Proprietários com património imobiliário habitacional elevado pagam ainda o Adicional ao IMI (AIMI), aplicável acima de determinados valores totais de VPT.
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Perguntas frequentes
Qual é a taxa de IMI em Lisboa?
Os municípios fixam a taxa de IMI para prédios urbanos entre 0,3% e 0,45%. Lisboa tem aplicado a taxa mínima de 0,3%, mas confirme a taxa em vigor no ano em causa no Portal das Finanças.
Quando se paga o IMI?
Até 100€ paga-se de uma vez, em maio. Entre 100€ e 500€, em duas prestações (maio e novembro). Acima de 500€, em três (maio, agosto e novembro).
Informação de caráter geral, atualizada à data indicada. Valores, taxas e regras fiscais mudam: confirme sempre o seu caso concreto no Portal das Finanças, com o seu banco ou com um profissional qualificado.