IMT Jovem: como poupar mais de 10.000€ na compra da primeira casa (Guia 2026)
Tem até 35 anos e vai comprar a primeira casa? Veja como a isenção de IMT e Imposto do Selo e a garantia pública podem poupar-lhe mais de 12.000€ em Lisboa.
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Se tem até 35 anos e está a planear comprar a primeira casa em Portugal, as notícias são boas. Desde agosto de 2024, as medidas de apoio aos jovens permitem entrar no mercado com uma poupança que, em Lisboa, ultrapassa facilmente os 10.000€ — e que em 2026 continua em vigor.
Neste guia explico como funcionam as isenções, que despesas continua a ter de pagar e como pode financiar a entrada.
1. A grande poupança: isenção de IMT e Imposto do Selo
- IMT Jovem: se comprar casa para habitação própria e permanente (HPP) até cerca de 330.539€ (limite de 2026), não paga IMT.
- Imposto do Selo de aquisição: fica também isento da taxa de 0,8% sobre o valor da casa, até ao mesmo limite.
- Isenção parcial: acima desse valor, e até ao escalão seguinte, a isenção é parcial — paga apenas sobre a parte que excede o limite.
Para uma casa de 300.000€ isto significa uma poupança direta de cerca de 12.940€ logo no momento da escritura.
2. Que despesas continua a ter de pagar?
- Imposto do Selo sobre o crédito: se pedir financiamento, o Estado cobra 0,6% sobre o valor emprestado (para empréstimos com prazo de 5 anos ou mais).
- Escritura e registos: os custos com notário (ou Casa Pronta) e registo variam, em regra, entre 400€ e 800€.
- Custos bancários: comissões de avaliação e de abertura de processo, em média cerca de 700€ a 750€.
Exemplo: compra de um imóvel de 300.000€ em Lisboa, com crédito de 270.000€
| Despesa | Jovem até 35 anos | Comprador com mais de 35 anos |
|---|---|---|
| IMT | 0€ | ≈ 10.540€ |
| Imposto do Selo (compra) | 0€ | 2.400€ |
| Imposto do Selo (crédito) | 1.620€ | 1.620€ |
| Escritura e registos | ≈ 800€ | ≈ 800€ |
| Comissões bancárias | ≈ 750€ | ≈ 750€ |
| Total | ≈ 3.170€ | ≈ 16.110€ |
Poupança total: cerca de 12.940€. O valor exato do IMT depende da tabela em vigor no ano da escritura — confirme sempre no simulador do Portal das Finanças.
3. E a entrada? A garantia pública
Além da poupança em impostos, se não tiver os habituais 10% de entrada (30.000€ numa casa deste valor), pode recorrer à garantia pública do Estado. O Estado garante até 15% do valor, o que permite ao banco financiar até 100% do preço. As principais condições:
- Ter até 35 anos e comprar a primeira habitação própria e permanente;
- Imóvel com valor até 450.000 € (o menor entre preço e avaliação);
- Rendimento coletável até ao 8.º escalão do IRS;
- Contrato de crédito celebrado até 31 de dezembro de 2026 (prazo previsto, sem prorrogação confirmada à data deste artigo).
Veja o que fazer antes do fim previsto da garantia.
Atenção a dois pontos:
- Nem todos os bancos aplicam a medida da mesma forma, e a decisão de crédito continua a depender da sua taxa de esforço — que, desde agosto de 2026, tem um limite recomendado de 45%.
- Financiar 100% significa pagar juros sobre um montante maior. Faça as contas ao custo total, não só à prestação.
4. Os requisitos, em resumo
- Ter até 35 anos (inclusive) à data da escritura;
- Ser a primeira habitação própria e permanente;
- Não ser, nem ter sido, proprietário de um imóvel de habitação;
- Não ser dependente de outro contribuinte para efeitos de IRS no ano da compra;
- Ter a situação tributária e contributiva regularizada.
Conclusão: não deixe dinheiro na mesa
Comprar a primeira casa em Lisboa é um desafio, mas as condições para jovens são hoje das mais favoráveis de sempre. O processo bancário, porém, pode ser complexo e cada caso é um caso: a escolha do banco, do spread e do tipo de taxa pode valer tanto como a isenção de impostos.
Se quiser saber exatamente quanto pode poupar e se é elegível, trabalho com intermediários de crédito parceiros que comparam as propostas dos bancos por si — um serviço gratuito que pode poupar-lhe meses de burocracia.
Perguntas frequentes
Quem tem direito ao IMT Jovem?
Compradores com até 35 anos (inclusive) que adquiram a primeira habitação própria e permanente, que não sejam nem tenham sido proprietários de imóvel habitacional e que não sejam considerados dependentes para efeitos de IRS no ano da compra.
Até que valor de casa há isenção total de IMT?
A isenção total aplica-se até ao limite do 4.º escalão da tabela de IMT para habitação própria e permanente (cerca de 330 mil euros em 2026). Acima desse valor, e até ao limite seguinte, a isenção é parcial.
Se comprar com o meu companheiro e ele tiver mais de 35 anos?
A isenção aplica-se à quota-parte de quem cumpre os requisitos. Numa compra a meias, a parte do comprador elegível fica isenta e a outra paga IMT e Imposto do Selo normalmente.
Fontes
Informação de caráter geral, atualizada à data indicada. Valores, taxas e regras fiscais mudam: confirme sempre o seu caso concreto no Portal das Finanças, com o seu banco ou com um profissional qualificado.