Preço por m² em Lisboa: como ler os números (e onde encontrá-los)
Onde consultar o preço por m² em Lisboa por freguesia e a diferença entre preço pedido, preço de venda e avaliação bancária.
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“Em Lisboa, o m² está a X euros.” Esta frase aparece em todas as conversas sobre imobiliário — e quase sempre mistura coisas diferentes. Saber ler o preço por m² é essencial para comprar ou vender bem.
Três números diferentes
| Indicador | O que mede | Fonte |
|---|---|---|
| Preço pedido por m² | O que os vendedores pedem nos anúncios | Portais imobiliários |
| Preço de venda por m² | O que efetivamente se pagou em escrituras | INE (estatísticas locais) |
| Avaliação bancária por m² | O valor atribuído pelos peritos dos bancos | INE (inquérito à avaliação bancária) |
O preço pedido é quase sempre o mais alto dos três. Usar apenas anúncios para definir o preço de venda é a forma mais comum de sobrevalorizar uma casa.
Os números mais recentes
Segundo o INE, no 1.º trimestre de 2026 o valor mediano das casas vendidas foi de:
| Território | Valor mediano |
|---|---|
| Município de Lisboa | 5.292 €/m² |
| Cascais | 5.000 €/m² |
| Oeiras | 4.511 €/m² |
| Grande Lisboa | 3.836 €/m² |
| Portugal | 2.337 €/m² |
Atenção: o INE publica também uma média dos últimos 12 meses (para Lisboa, 5.082 €/m² até março de 2026). Não confunda os dois valores. Veja o resumo do mercado de Lisboa em 2026.
Onde encontrar dados fiáveis
- INE — Estatísticas de Preços da Habitação ao Nível Local: valor mediano por m² das vendas, por freguesia, trimestralmente;
- INE — Avaliação bancária na habitação: valor mediano por m² das avaliações feitas pelos bancos;
- Índice de Preços da Habitação (INE): evolução geral dos preços.
Porque é que a “média da freguesia” engana
O valor mediano de uma freguesia mistura imóveis muito diferentes: prédios antigos sem elevador e construção nova com garagem, rés-do-chão e coberturas com vista. Dentro da mesma freguesia de Lisboa, o preço por m² pode variar para mais do dobro.
Use a mediana como ponto de partida e ajuste ao imóvel concreto:
- Estado de conservação e acabamentos;
- Andar, elevador, luz e vista;
- Estacionamento e espaços exteriores;
- Área (imóveis mais pequenos têm normalmente preço por m² mais alto);
- Classe energética e custos de condomínio.
Como usar estes dados
Para vender: compare o seu imóvel com vendas reais semelhantes e posicione o preço com uma margem de negociação realista. Veja quanto vale a sua casa.
Para comprar: antes de fazer uma proposta, confirme se o preço pedido está alinhado com as vendas da zona — e com o que o banco tenderá a avaliar. Leia o que fazer se a avaliação bancária ficar abaixo do preço.
Perguntas frequentes
Onde posso ver o preço por m² das casas vendidas em Lisboa?
O INE publica trimestralmente as Estatísticas de Preços da Habitação ao Nível Local, com o valor mediano por m² dos alojamentos vendidos por município e freguesia. O INE publica também o valor mediano da avaliação bancária. São as principais fontes públicas.
Fontes
Informação de caráter geral, atualizada à data indicada. Valores, taxas e regras fiscais mudam: confirme sempre o seu caso concreto no Portal das Finanças, com o seu banco ou com um profissional qualificado.
