Mercado imobiliário em Lisboa em 2026: preços, rendas e juros em números
Preço por m², subida dos preços, rendas e juros em Lisboa em 2026: os números oficiais do INE e do Banco de Portugal, explicados.
· 2 min de leitura
Muito do que se diz sobre o mercado imobiliário vem de anúncios e opiniões. Aqui ficam os números oficiais mais recentes sobre Lisboa e o país, e o que eles significam na prática. Atualizo este artigo à medida que o INE e o Banco de Portugal publicam novos dados.
Preços de venda
| Indicador | Valor | Período |
|---|---|---|
| Valor mediano de venda — município de Lisboa | 5.292 €/m² | 1.º trimestre de 2026 |
| Valor mediano — Lisboa, 12 meses até março | 5.082 €/m² | abr. 2025 – mar. 2026 |
| Valor mediano — Cascais | 5.000 €/m² | 1.º trimestre de 2026 |
| Valor mediano — Oeiras | 4.511 €/m² | 1.º trimestre de 2026 |
| Valor mediano — Grande Lisboa | 3.836 €/m² | 1.º trimestre de 2026 |
| Valor mediano — Portugal | 2.337 €/m² | 1.º trimestre de 2026 |
Lisboa continua a ser o município mais caro do país. Para um T2 de 80 m², o valor mediano aponta para cerca de 420 mil euros — com enormes diferenças entre freguesias, ruas e estado do imóvel. Veja como ler o preço por m².
Evolução dos preços e das vendas (Portugal)
| 1.º trimestre de 2026 | 2.º trimestre de 2026 | |
|---|---|---|
| Variação homóloga dos preços | +17,8% | +16,5% |
| Casas usadas | — | +18,0% |
| Casas novas | — | +12,3% |
| Número de transações (variação homóloga) | em queda | −6,4% |
A leitura é clara: os preços ainda sobem, mas vende-se menos. É o padrão típico de um mercado a abrandar.
Rendas
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Renda mediana de novos contratos — Lisboa | 17,79 €/m² (2.º trimestre de 2026) |
| Variação homóloga em Lisboa | +5,1% |
| Renda mediana — Grande Lisboa | 15,24 €/m² |
| Renda mediana — Portugal | 10,17 €/m² (+10,2%) |
Um T2 de 70 m² em Lisboa corresponde, na mediana, a uma renda de cerca de 1.245 € por mês. As rendas em Lisboa sobem agora menos do que no resto do país — sinal de que estão perto do limite do que as famílias conseguem pagar.
Crédito e juros
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Taxa de depósito do BCE | 2,50% (subidas em junho e setembro de 2026) |
| Euribor a 12 meses | ≈ 3,18% (outubro de 2026) |
| Taxa média dos novos créditos à habitação | 3,00% (agosto de 2026) |
| Créditos novos a taxa mista | 87% |
| Taxa de esforço máxima recomendada | 45% (desde 1 de agosto de 2026) |
O que os números dizem, em resumo
- Lisboa continua cara e com pouca oferta — por isso os preços resistem.
- O crédito ficou mais caro e mais apertado — por isso vende-se menos.
- As rendas altas continuam a empurrar famílias para a compra, o que sustenta a procura.
- O Banco de Portugal alerta para o risco de correção dos preços se a economia abrandar.
Na prática, 2026 é um ano de seleção: imóveis bem localizados e bem posicionados no preço continuam a vender depressa; imóveis sobrevalorizados ficam parados. Leia a análise completa: Euribor a subir: os preços vão descer?.
Perguntas frequentes
Quanto custa o metro quadrado em Lisboa em 2026?
Segundo o INE, o valor mediano das casas vendidas no município de Lisboa foi de 5.292 €/m² no 1.º trimestre de 2026. Na média dos 12 meses até março de 2026, o valor foi de 5.082 €/m². Dentro da cidade, as diferenças entre freguesias são muito grandes.
Os preços das casas em Lisboa ainda estão a subir?
Sim, mas a um ritmo menor e com menos transações. A nível nacional, a subida homóloga abrandou de 17,8% no 1.º trimestre para 16,5% no 2.º trimestre de 2026, enquanto o número de vendas caiu 6,4%.
Fontes
- INE — Estatísticas de Preços da Habitação ao nível local, 1.º trimestre de 2026
- Observador — INE: preços +16,5% e transações −6,4% no 2.º trimestre de 2026
- INE — Estatísticas de rendas da habitação ao nível local, 2.º trimestre de 2026
- Observador — Rendas medianas sobem 10,2% (setembro de 2026)
- Banco de Portugal — Taxas de juro de novos empréstimos, agosto de 2026
- Banco de Portugal — Relatório de Estabilidade Financeira, maio de 2026
Informação de caráter geral, atualizada à data indicada. Valores, taxas e regras fiscais mudam: confirme sempre o seu caso concreto no Portal das Finanças, com o seu banco ou com um profissional qualificado.
